Moreneveien 5B

Velkommen til Moreneveien 5B! En innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning og en fantastisk utsikt. Hoveddelen strekker seg over første etasje og loft, og byr på blant annet flere stuer, kjøkken, bad og tre soverom. Fra første etasje er det utgang til en balkong, samt en markterrasse ved inngangspartiet. Det medfølger flere boder som sørger for rikelig med lagringsplass. Eiendommen har en opparbeidet tomt, og det medfølger en frittstående garasje samt biloppstillingsplasser. Beliggenheten i Bossekop gir nærhet til skoler, barnehager og turområder.

I underetasje er det kjøkken, stue, soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at enheten i underetasjen ikke er søkt godkjent for varig opphold.

Velkommen på visning!

Entré
Boligen har et innbydende inngangsparti med en markterrasse, et perfekt sted for å nyte ettermiddagssolen. Vel innenfor døren møtes du av en lys og praktisk entré. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeløsninger for ytterklær og sko, slik at man enkelt kan holde orden. Fra entreen er det tilgang til de øvrige rommene i første etasje, noe som gir en god og funksjonell planløsning.

Stue
Boligen har en romslig og lys stue med flere soner, som gir fleksible møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement i tv-stuedelen, og en peisovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. I spisestuen er det en naturlig plass for et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Rommet er et naturlig samlingspunkt i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter som gir godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. De gode arbeidsflatene gjør matlagingen til en lek. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og gir en effektiv arbeidsflyt. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig balkong, noe som gjør det enkelt å nyte måltider utendørs på varme dager. Balkongen utvider bruksarealet og gir en fin overgang mellom inne- og uteområdene.

Bad
I første etasje finner du et moderne og pent flislagt baderom. Rommet er utstyrt med behagelig gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass, et vegghengt toalett, samt både et dusjhjørne med dører og et badekar. Dette gir fleksibilitet for hele familien. De tidløse farge- og materialvalgene skaper en avslappende og behagelig atmosfære.

Soverom
Boligens loftsetasje inneholder tre soverom av god størrelse. Alle rommene har plass til seng og tilhørende nattbord, i tillegg til garderobeløsninger eller annet ønsket møblement. Rommene er lyse og trivelige, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Den praktiske plasseringen i en egen etasje gir en fin adskillelse fra de sosiale sonene i første etasje.

Toalettrom
I loftsetasjen er det også et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med et gulvstående toalett og en vegghengt servant, og er et fint supplement til hovedbadet i første etasje.

Underetasje/Leilighet
I boligens underetasje er det en egen leilighet. Denne enheten består av en stue, et praktisk kjøkken, et baderom og ett soverom. Leiligheten kan benyttes som en egen avdeling for tenåringen eller andre familiemedlemmer. I tillegg til leiligheten er det flere boder i underetasjen som gir rikelig med lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at enheten i underetasjen ikke er søkt godkjent for varig opphold.

Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?:

Selger kjøpte oppussings objekt i 2000. Selger har utbedret huset siden da.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Lamper fastmontert på tak
• To varmepumper og veg panelovn
• Persienner og markiser.

Enkelte møbler kan medfølge handelen etter avtale med selger.

Følgende medfølger ikke:

• To blå vegglamper
• Gulvlampe
• Pianolampe i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplass for ytterligere biler på egen tomt.

Totalt bruksareal: 177,0 m²

• BRA-i: 177,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

629,60 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i spisestue og tv-stue. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og entré i 1. etasje og stue og kjøkken i leilighet. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Gul

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert i bod. Varmtvannsbereder til leilighet på 116L (fra 2014) plassert i bod. Varmepumpe i spisestue og tv-stue. Leilighetens sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen har en utleiedel i underetasjen. I følge selgers egenerklæring er denne ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen, herunder krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk.

Prisantydning kr 5 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

143 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 915 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 238,- for 2025.

Kommunale avgifter fordeles på følgende områder:

Vann: kr. 3 918,56,-

Avløp: kr. 5 497,-

Renovasjon: kr. 8 825,-

Feiing: kr. 522,-

Eiendomsskatt: kr. 5 475,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 178 534,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 714 137,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.