Heimnesveien 24

Velkommen til Heimnesveien 24! En tiltalende og moderne enebolig med godkjent utleiedel. Eneboligen har en praktisk og fin planløsning over to etasjer. Det er store vindusflater og overflater malt i et moderne fargevalg. I 2. etasje er det god takhøyde som sørger for en luftig atmosfære. I 1. etasje er det montert vedovn for hyggelig oppvarming, samt gulvvarme i stue og kjøkken for jevn varme. Det er også montert gulvvarme i entré, begge bad, toalettrom og vaskerom. Det medfølger en integrert garasje med god plass til to biler og ferdigmontert elbillader. Boligen har et flott uteområde med balkong, terrasse og hage. Her er det god plass til ulike sittesoner, samt ulike utendørsaktiviteter.

Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet i Øvre Alta, i et etablert nabolag.

Velkommen på visning!

Boligen inneholder

1. etasje: To stuer, to kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, omkledningsrom, bod, sportbod, to entreer og garasje.

2. etasje: Stue, to bad, fem soverom, kontor, to omkledningsrom og to ganger.

Adkomst til terrasse fra kjøkken.

Adkomst til balkong fra stue.

Entré

Vel inne blir man møtt av en entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Her er det god plass til diverse oppbevaringsmøblement. Det er også adkomst til et omkledningsrom for ekstra oppbevaringsplass.

Stue/kjøkken

Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er i moderne og tidsriktige farger. Dette, kombinert med de store vindusflatene skaper en lun atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager, samt gulvvarme for jevn varme. Det er god plass til en spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Det er god plass til en sofagruppe og bord, samt annet ønsket møblement.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming som sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er montert en praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp med innebygd ventilator. Det er i tillegg integrert stekeovn, kombiovn og cooker. Fra kjøkken er det adkomst til en bod med ekstra skap- og benkeplass.

Stue 2. etasje

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til ulike møbleringssoner. Det er fint plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til en sittegruppe, boblebad og annet ønsket møblement.

Bad ved stue 2. etasje

Baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Det er montert badekar og dusj med glassvegg. Øvrig inneholder baderommet vegghengt toalett og vegghengt baderomsinnredning for ekstra oppbevaringsplass.

Bad ved soverom 2. etasje

Baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og speil med lys. Det er dusjnisje med dobbel vegghengt dusjarmatur. Øvrig inneholder baderommet vegghengt toalett og to ekstra vegghengt baderomsinnredning for ekstra oppbevaringsplass.

Soverom 2. etasje

Boligen har fem soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og annet ønsket møblement. Fra soverommet er det adkomst til et omkledningsrom. Her er det smarte løsninger som sørger for god oppbevaringsplass. Øvrige rom har alle god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement.

Utleie

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue

Det er god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er også plass til en trivelig spisebord med tilhørende stoler.

Bad

Baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speilskap. Baderommet inneholder dusjnisje med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg et ekstra vegghengt høyskap for ekstra oppbevaringsplass.

Soverom

Det er ett soverom i utleiedelen. Dette soverommet har fint plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre rommet er en bod som i dag er innredet som soverom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger opplyser om:

• Det er bestilt nytt dosete til toalettrom.
• Skyvedør oppe er fikset.

Eiendommen ligger i et etablert bomiljø i Øvre Alta, preget av en blanding av ulike aldersgrupper, noe som bidrar til en inkluderende atmosfære. Naturen er lett tilgjengelig, med tilgang til fatbikeløyper, sykkelstier og skiløyper, som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt. Altaelva, med tilhørende friområder og parkeringsmuligheter for elvebåt, ligger i nærheten.

Boligen er ca. 7 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Thon Senter Alta med til sammen cirka 90 butikker.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i integrert garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Totalt bruksareal: 386,0 m²

• BRA-i: 386,0 m²

I tillegg kommer:

• TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²
• Redskapsbod 1: 11 m²
• Redskapsbod 2: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

831,10 kvm.

Enebolig beliggende i Øvre Alta, Alta kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, belegningsstein, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bolig oppført i 2022. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: B - Grønn

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom og i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 281L (fra 2022) plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på uinnredet loft. Varmtvannsbereder for leilighet på 194L (fra 2022) plassert på bad. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat for leilighet plassert i bod. Leilighetens fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Prisantydning kr 14 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

350 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

14 371 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 46 283,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 7 265,47,-

Avløp: kr. 10 286,98,-

Renovasjon: kr. 9 337,5,-

Feiing: kr. 548,-

Eiendomsskatt: kr. 18 845,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 511 327,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 016 181,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.