Apanesveien 53

Velkommen til Apanesveien 53 - En innholdsrik enebolig med gjennomgående høy standard og en skjermet beliggenhet i Apanes. Her kan du nyte nydelig sjøutsikt og midnattssol fra flere uteplasser, alle med vedlikeholdsvennlig sibirsk lerk. Boligen har praktisk planløsning med blant annet tre soverom, to bad, badstue og nedfelt badekar, medierom og gode boder. Kjøkkenet er av høy kvalitet med smarte løsninger. Vannbåren gulvvarme gir behagelig og økonomisk oppvarming, og med smarthusløsninger styres varme og lys via app. Det er bra med parkering på utsiden, i tillegg til garasje som er integrert i underetasjen. Her er også elbil-lader. Boligen er tilrettelagt for et komfortabelt familieliv i et rolig nabolag - med en beliggenhet i nærheten av skole, barnehage, turområder, skiløype og butikk.

Enebolig over tre plan som inneholder:
Kjeller: To teknisk rom og bod.
Underetasje: Bad, vaskerom, medierom, soverom, omkledningsrom, toalettrom, to ganger, entre og garasje.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, kontor og gang.

Frittstående redskapsbod

Adkomst til balkong fra stue og soverom.
Adkomst til terrasse fra spisestue.

1. etasje

Stue og spisestue
Boligens første etasje byr på et lyst og romslig hovedoppholdsrom med en åpen løsning mellom stue og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har en naturlig plassering for en komfortabel sofagruppe og tilhørende møblement, og en moderne peisovn med glassdør sørger for både hygge og ekstra varme på kjølige dager. Fra stuedelen er det direkte utgang til en av boligens balkonger, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Spisestuen fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med god plass til et stort spisebord. Herfra er det utgang til en romslig terrasse, perfekt for utendørs måltider og sosialt samvær.

Kjøkken
Kjøkkenet er en integrert del av den åpne løsningen og er levert av Drømmekjøkkenet. Innredningen har glatte, moderne fronter og en solid benkeplate i stein som gir rikelig med arbeidsflate. Her er det en nedfelt kjøkkenvask med armatur. Alle hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert, noe som gir et rent og helhetlig uttrykk. En fritthengende ventilator over kokesonen sørger for effektivt avtrekk. Fliser mellom benkeplaten og overskapene beskytter veggen og er en stilfull detalj. Gulvet er flislagt, og et praktisk sugebrett i sokkelen er tilknyttet sentralstøvsugeren for enkel rengjøring.

Bad
Baderommet fremstår som tidløst og funksjonelt. Det har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant og armatur. Over servanten er det et speil med sidelys og stikkontakt. Videre inneholder badet et vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med dører. Rommet har mekanisk avtrekk via en ventil i himlingen.

Soverom og kontor
Denne etasjen inneholder to gode soverom og et kontor. Begge soverommene har plass til seng og garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong, som gir en fin mulighet for å lufte og nyte frisk luft. Kontoret er et dedikert arbeidsrom, ideelt for hjemmekontor eller studier. Fra kontoret er det utgang til en stor balkong på hele 30 kvadratmeter, som gir en fantastisk utvidelse av rommet og en flott uteplass med gode solforhold og nydelig utsikt.

Underetasje

Entré og gang
Boligens hovedinngang ligger i underetasjen. Man blir møtt av en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren har glassfelt som slipper inn lys, og er utstyrt med en praktisk elektronisk kodelås. Fra entreen kommer man videre inn i en gang som forbinder de ulike rommene i etasjen. Gulvene har parkett og fliser, og det er vannbåren gulvvarme i gang, entré og flere av rommene.

Medierom og soverom
Underetasjen har et eget medierom, perfekt som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller et hobbyrom. Rommet har gulvvarme som gir god komfort. Etasjen inneholder også et romslig soverom, ideelt som gjesterom, ungdomsrom eller hovedsoverom, med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Dette rommet har direkte adkomst til toalett.

Bad og badstue
Denne etasjen rommer en egen velværeavdeling. Baderommet er elegant utført med en kombinasjon av steinmosaikk og fliser på gulvet med gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servant med armatur, speil med overlys og et vegghengt toalett. En romslig dusjnisje med glassdør og et stort, nedfelt badekar gir en luksuriøs spafølelse. I direkte tilknytning til baderommet finner man en badstue med panel og mosaikk av naturstein på veggene, panel i taket og en elektrisk badstueovn – perfekt for avslapning.

Vaskerom og omkledningsrom
Et separat og meget praktisk vaskerom gjør klesvasken til en lek. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og en gulvstående innredning med laminatbenkeplate og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til tørk. Rett ved siden av vaskerommet ligger et omkledningsrom, som fungerer som et romslig walk-in-closet. Denne smarte løsningen gir en svært praktisk og organisert hverdag.

Toalettrom
I tillegg til det store badet har underetasjen også et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, vegghengt toalett og en vegghengt servantinnredning.

Kjeller
Kjelleretasjen er innredet og består av to tekniske rom og en bod. Dette gir rikelig med lagringsplass. Gulvene er belagt med fliser og gulvbelegg, noe som gjør arealene robuste og enkle å vedlikeholde. Det er adkomst til kjeller fra garasjen.

Garasje
Boligen har en integrert garasje i underetasjen med plass til bil og ekstra lagring. Garasjen har vannbåren gulvvarme og det er montert el-lader for bil.

Følgende medfølger ikke handelen: Vaskemaskin, tørketrommel, knagg fra tak (yttergang), stringmøbel (yttergang), dråpelampe x2 (i trapp og på kontor), gardiner på barnerom, gardiner på hovedsoverom og hekkeplantene i plantekasser ved adkomst til huset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Eiendommen har en attraktiv og skjermet beliggenhet i Apanes, et veletablert og rolig boligområde i Alta. Området er kjent for å være barnevennlig og tiltrekker seg både familier, etablerere og voksne som verdsetter rolige omgivelser med nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det en nydelig utsikt mot sjøen, og området byr på gode forhold for å oppleve midnattssolen.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere barnehager og skoler i nærheten. Furuly kulturbarnehage ligger innen en gangavstand på ca. 12 minutter (ca. 900 meter), og Gakori skole (1-7. trinn) er ca. 15 minutters gange unna (ca. 1,2 km). Bossekop skole (1-7. trinn) er en kort kjøretur på ca. 4 minutter unna. For eldre barn er det også kort vei til både Alta og Sandfallet ungdomsskoler.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Coop Extra Gakori, som ligger ca. 9 minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er Bunnpris & Gourmet i Bossekop ca. 1,4 km unna. Området byr på fine turmuligheter i nærområdet, og det er kort vei til sjøen for rekreasjon og fritidsaktiviteter.

Kommunikasjonsmulighetene er gode, med busstopp ca. 600 meter fra eiendommen, noe som gir enkel tilgang til offentlig transport. For reisende er Alta lufthavn kun en kjøretur på ca. 13 minutter unna. Beliggenheten kombinerer på en utmerket måte fredelige og naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, inn på felles vei som deles med andre naboer. Kostnader for vedlikehold og brøyting fordeles mellom naboer. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 236,0 m²

• BRA-i: 236,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

769,10 kvm.

Iht. tilstandsrapport:

Bolig oppført i 2010. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller og underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Diverse:
Boligen er opprinnelig bygget i 1978, og har i 2010 blitt totalrestaurert og ombygget. I matrikkel er byggeår 1978 registrert. Redskapsbod er iflg matrikkel bygd i 1983.

Boligen har vedfyring i stue, varmepumpe i spisestue, gulvvarme på bad i 1.etasje og underetasje, vaskerom, badstue, toalettrom, tv-stue, kjøkken, stue, spisestue, soverom, medierom, omkledningsrom, gang, entré og garasje.

Det er vannbårenvarme i hele huset inkludert garasje og varmekabler i innkjørsel til garasje, platting foran inngangsdør, under brostein, oppgang til entre, støpt platting på baksiden av huset og balkong over garasje.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 194L fra byggeår plassert på teknisk rom. Boligen har vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon med aggregat i bod/teknisk rom. Sentralstøvsuger og vannrenseanlegg er plassert på teknisk rom. Sikringsskap er plassert i garasje og anlegget er sikret med automatsikringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er registrert som én boenhet og kan leies ut i sin helhet.

Prisantydning kr 11 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

281 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

11 532 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 325,- for 2026.

6432,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

6 520

4633,12

548,00

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.