Løkkeveien 12

Velkommen til Løkkeveien 12! En tomannsbolig med en sentral beliggenhet i Alta Sentrum. Boligen inneholder to boenheter i 1. etasje, og en kjeller med kjøkken, stue, bad og soverom. Kjeller er ikke per dags dato godkjent for varig opphold. Hoveddelen og dens to boenheter har en planløsning med blant annet flere soverom, stue og kjøkken. Det medfølger også flere boder som sørger for godt med lagringsplass.

Boligen er plassert på en eiet tomt på ca. 1693 m² med opparbeidede uteområder, carport og terrasse. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, alt innen gangavstand. Dette er en eiendom med potensial, sentralt i Alta.

Velkommen til visning!

Enebolig over to etasjer.
Kjeller: Kjøkken, bad, to soverom, gang og tre boder.
1. etasje: To stuer, spisestue, to kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom, to ganger, to entreer, to boder og loft.

Boenhet 1

Boligen har et flott inngangsparti med overflater malt i et moderne fargevalg. Videre adkomst til stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket møblement. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Baderommet har vegghengt servantinnredning med speil med overlys, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i denne boenheten. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Fra ene soverommet er det luke til et loft. Loftet har god lagringsplass.

Fra boenhet 1 er det trapp ned til kjeller. Kjelleren har to soverom, kjøkken og bad. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.

Boenhet 2

Boligen har et flott inngangsparti med plass til å henge fra seg. Videre adkomst til stue og kjøkken. Stuen har god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisebord. Kjøkkenet har profilerte glatte og benkeplate av laminat. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Baderommet har vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Det er dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett. Soverommet har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement.

Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?: Hovedhus 2 soverom nybygd, ny isolasjon vegger, nye golv, tak, elektrisk, dører, nytt toalet, nytt gulv gang, nytt tak gang,, nytt gulv stue..bad kjeller nytt toalett, gulv, vegger, dør.,, ny dør soverom kjeller, nye kloakkrør hovedhus.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Alta Sentrum, et område med umiddelbar nærhet til de fleste servicetilbud. For den daglige handelen finnes både Bunnpris & Gourmet og Kiwi innen en gangavstand på ca. 3-5 minutter. AMFI Alta, med sitt utvalg av butikker og tjenester, er også kun ca. 3 minutter unna til fots. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med busstopp ved Nordlyskatedralen ca. 300 meter fra boligen, noe som gir gode forbindelser i nærområdet. Alta lufthavn ligger en kort kjøretur på ca. 8 minutter unna.

For familier med barn er det et godt utvalg av utdanningsinstitusjoner i nærheten. Guovddás Mánáidgárdi ligger ca. 500 meter unna, og det er flere andre barnehager innenfor en radius på ca. 1 km. Skoleveien er også overkommelig, med Komsa barneskole ca. 1 km unna og Alta ungdomsskole ca. 1,3 km unna. Alta videregående skole er lokalisert ca. 1,7 km fra eiendommen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen carport med plass til en bil. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

1693,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue. Gulvvarme på bad i kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.

Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Prisantydning kr 10 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

274 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

11 286 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 519,- for 2025.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 4 181,86,-

Avløp: kr. 5 873,74,-

Renovasjon: kr. 8 825,-

Feiing: kr. 1 044,-

Eiendomsskatt: kr. 5 594,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 215 005,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 860 021,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.