Ekornsvingen 10

Velkommen til Ekornsvingen 10! Denne firemannsboligen representerer et spennende prosjekt for en utvikler, investor eller en nevenyttig kjøper som ser verdien i å forme en eiendom fra grunnen av. Hver boenhet er på 66 kvm hvor tre av boenhetene inneholder gang, kjøkken, stue, bad, to soverom og bod. Den siste boenheten inneholder gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og bod. Det er i tillegg felles vaskerom og boder i kjeller. Bygningen har et omfattende behov for oppgradering og modernisering, noe som åpner for å realisere et boligprosjekt skreddersydd etter egne visjoner og dagens standarder.

Beliggenheten er sentral med kort vei til skoler, barnehager og sentrumsfasiliteter.

Velkommen på visning!

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

Eiendommen er ikke seksjonert.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 264,0 m²

• BRA-i: 264,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

1814,90 kvm.

Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget har flere boenheter med felles konstruksjoner. Skader eller avvik i slike konstruksjoner kan påvirke flere leiligheter samtidig. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad i 2. etasje leilihgethet D nordøst. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke energiattest pr. dags dato. Dette vil foreligge før overtakelse.

Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter (2 stk.) plassert i kjeller. Det elektriske anlegget er åpent/skjult med skrusikringer, og det anbefales en utvidet el-kontroll på grunn av alder og tilstand.

Prisantydning kr 7 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

175 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

7 176 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 60 528,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen. Beløpet er en årsprognose for 2026. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendomsskatt er ikke inkludert i oppgitte kommunale avgifter, og kommer i tillegg.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 335 175,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 340 700,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no. Det er tatt utgangspunkt i hele firemannsboligens areal på 264 kvm.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.