Svartskog 21

Velkommen til Svartskog 21!

Her presenteres en fritidseiendom med en praktisk og arealeffektiv planløsning, beliggende i et etablert hytteområde i Kviby. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for rekreasjon og naturopplevelser.

Hovedhytta består av en stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Videre har hytta ett soverom. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasse hvor man kan nyte de flotte omgivelsene. I tillegg til hovedhytta finnes et frittstående anneks på tomten. Annekset inneholder et oppholdsrom og to boder, som gir ekstra lagringsplass og fleksible bruksmuligheter. Beliggenheten med nærhet til sjøen inviterer til et aktivt friluftsliv. Dette er en fin anledning til å sikre seg et eget fristed.

Velkommen på visning!

Stue og kjøkken
Hytta har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har gulvflater i heltre og panelbord i himlingen, som gir en klassisk og varm hyttefølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Det er god plass til en sofagruppe og tilhørende møblement, og en peisovn med glassdør sørger for ekstra varme og hygge på kjølige kvelder. Oppvarming skjer ellers med panelovner.

Kjøkkenet er praktisk utformet med en innredning fra Aksis interiør med profilerte fronter. Benkeplaten har en slitesterk laminert overflate, og det er montert en laminert plate mellom benken og overskapene som forenkler renholdet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. En ventilator med kullfilter er plassert i overskapet. Det er også installert belysning og stikkontakter under overskapene, noe som gir gode arbeidsforhold.

Soverom
Fritidsboligen inneholder ett lunt og trivelig soverom. Her er det plass til seng og annet ønsket møblement for oppbevaring.

Utedo
I tilknytning til hytta er det etablert et utedo. Rommet har gulvbelegg, malte panelvegger og panelbord i himlingen. Det er installert et gulvstående forbrenningstoalett, og et vindu med ventil sørger for utlufting.

Anneks
På eiendommen er det også oppført et frittstående anneks. Bygningen inneholder et oppholdsrom og to praktiske boder, som gir rikelig med ekstra lagringsplass for utstyr og redskaper.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger opplyser om at det er felles brønn med to naboer. Brønnen er på FEFO-grunn, og det er ikke tinglyst noen rettigheter eller gjort noen avtaler med FEFO angående dette.

I reguleringsplanen for Skavikbukta, Kviby, hytteområde nr. 7, felt 2 er det regulert til at det i naturområdet kan oppføres inntil 9 enkelt naust med grunnflate ikke over 18m2. Høyden skal ikke overstige 2m. Bestemmelsene om grunnflate og høyder gjelder ikke ved oppføring av fellesnaust. Naustbebyggelsen skal plasseres og utformes slik at det utgjør en harmonisk enhet. Avstanden mellom enkeltnaust skal ikke overstige 2m. Nausttomt tildeles av jordsalgskontoret etter søknad. En del plassering innenfor naustområdet fastsettes av jordsalgskontoret.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 36,0 m²

• BRA-i: 33,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er punktfestet.

1000,00 kvm.

Punktfester for fritidshytte på Finnmarkseiendommen gir rett til bruk av inntil 1000 m2 til formålet dersom det ikke framkommer noe annet av festekontrakten. Et punktfeste har teknisk sett ikke noe areal og derfor ikke grenser i terrenget, men du som fester disponerer et naturlig avgrenset område rundt bygget/byggene.

Eiendommen ligger i et område med aktsomhet for jord- og flomskred, og det kan være behov for nærmere vurderinger ved tiltak. Grunnen består delvis av marine avsetninger, og eiendommen ligger under marin grense, noe som kan påvirke grunnforholdene. Videre ligger eiendommen innenfor område for reindrift og vernskog, som kan medføre enkelte hensyn og restriksjoner. Det gjøres oppmerksom på at ytterligere undersøkelser kan være nødvendig ved fremtidige tiltak. Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.

Hytte oppført i 1994. Bygget er oppført på påler av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue.

Energikarakter: D -

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Prisantydning kr 1 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

38 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

2 005,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)

_______________________________________________________

1 612 005,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 953,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1 953,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 106 448,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.