Lerresfjordveien 15

Velkommen til Lerresfjordveien 15.

En fritidseiendom beliggende i vakre Korsfjord. Eiendommen består av en hytte, et fjøs og et naust med tilhørende flytebrygge. Hytten har gjennomgått oppgraderinger og utvidelse i 2021. Fra stuen er det utgang til en terrasse med utsikt mot fjorden. Planløsningen inneholder blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom på loftet og bad. Tomten er på ca. 48,9 mål og gir rom for ulike utendørsaktiviteter. Området byr på naturopplevelser med nærhet til både fjord og fjell, og passer like bra sommer som vinter. Forbindelsen til Nyvoll er supplert med en gratis ferge.

Fritidsbolig fordelt over tre plan:
Kjeller: Bad, to ganger og bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, gang og entre.
Loftsetasje: TV-stue, tre soverom og gang.

Entré

Romslig og funksjonell entré med laminat og gulvvarme. Her er det god plass til garderobeløsning, sko og yttertøy. Lyse overflater og glassfelt i innerdøren gir en lys og luftig følelse. Bak en skyvedør skjeler det seg også romslig bodareal.

Stue

Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og terrassedør gir godt dagslys og fin kontakt med uteområdet, samtidig som det er nydelig sjøutsikt. I rommet er det peisovn. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og møbler.

Kjøkken

Stilrent kjøkken fra 2020 med god skap- og skuffeplass og store arbeidsflater. Innredningen har glatte og profilerte fronter, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer. Gulvvarme og åpen løsning mot stuen gjør kjøkkenet både komfortabelt og sosialt.

Toalettrom

Praktisk toalettrom med flislagt gulv, lyse overflater, vegghengt toalett og moderne servantinnredning med god oppbevaringsplass.

Loftsetasje

Koselig loftsetasje med ekstra stue, tre soverom og gang. Skråtakene tilfører ekstra sjarm og atmosfære.

TV-stue

Fleksibel loftstue som passer godt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller lesekrok og har gode møbleringsmuligheter.

Soverom

Fritidsboligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er nær 15 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobe. Ett av soverommene har egen peisovn. De øvrige soverommene egner seg godt som barne-, gjeste- eller kontorrom.

Kjeller

Kjelleren inneholder hovedbad, to ganger, bod samt både innredede og uinnredede arealer.

Bad

Romslig bad med flislagt gulv og gulvvarme, malt panel på veggene, vegghengt toalett og servantinnredning med god oppbevaring. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder gjør rommet praktisk og funksjonelt.

Bod og ganger

Kjelleren har to ganger og en romslig bod med god lagringsplass for blant annet sportsutstyr, verktøy og sesongutstyr. En praktisk tilleggsfunksjon som bidrar til god orden i boligen.

Terrasse

Terrasse på hele 169 m², direkte tilknyttet stuen. Her er det god plass til spisegruppe, lounge, solsenger og beplantning. Terrassen har utelys, markise, uttrekkbar sidemarkise og utvendig stikkontakt – perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Eiendommen har en sjønær beliggenhet i Korsfjord i Alta kommune, et område kjent for sin fjord- og fjellnatur. Fra eiendommen er det utsikt mot fjorden. Med kun ca. 50 meter til sjøkanten ligger forholdene til rette for aktiviteter som båtliv, fiske og andre sjørelaterte fritidssysler. Det medfølgende naustet og flytebryggen underbygger disse mulighetene. På vinteren er det mulighet for skigåing og snøscooterkjøring i nærområdet.

For daglige nødvendigheter ligger Nærbutikken Korsfjord Handel innen et par minutters gangavstand. Området byr på turmuligheter i umiddelbar nærhet, med tilgang til variert terreng. For den som er interessert i vintersport, finnes det langrennsløyper i området. Forbindelsen over fjorden til Nyvoll betjenes av en gratis ferge, noe som er praktisk for ferdsel i regionen.

For reiser lengre unna, er det ca. 1 time fra Nyvoll og inn til Alta, som tilbyr et bredere utvalg av servicetilbud, butikker og kulturelle aktiviteter. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur og sjø med tilgang til grunnleggende lokale tjenester, samtidig som byens fasiliteter er innenfor en overkommelig reiseavstand.

Adkomst til eiendommen via Lerresfjordveien. Det er biloppstillingsplass på egen tomt. Det er gratis fergeforbindelse mellom Nyvoll og Korsfjord, som gir ytterligere tilkomstmuligheter i området.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 169,0 m²

Fjøs
BRA-e: 79 kvm

Naust
BRA-e: 86 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

48908,50 kvm.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og soverom og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: F -

Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Samlestokk for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2005) plassert på bad.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Avløp via privat septiktank.
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2010.
Drenering er fra 2010 i følge selger.

Eiendommen er en fritidsbolig og er ikke registrert med egen utleiedel. Det er ikke kjent med utleieforbud.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Gebyr panteattest)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 633 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 808,- for 2026.
Beløpet er en årsprognose for 2026. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og slam. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 997 017,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 988 067,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.