Rausandaksla 31

Et lite stykke Norge med jakt- og fiskerettigheter selges - Rausandaksla 31/60 på Austergården. Kun 60-70 meter fra hytta er det flott fiskeplass tilknyttet vannet like nedenfor med god bestand av ørret. Som grunneier har man mulighet for å være med på jaktlag for elg hvert år, og virkelig mulighet til å dyrke hobbyen med småviltjakt. Eiendommen er på hele 6072 dekar og inneholder en eldre enebolig, hytte på fjellet, uthus, kokkhus og fjøs/låve. Eneboligen inneholder stue, kjøkken, entré, trapperom og soverom. Boligen er sørvestvendt, med gode solforhold. Bygningene trenger restaurering.

Hytten er ca. 5 km fra gården i luftlinje. Noe utmark ved hytten er i sameie med nabobruk.

Eiendommens arealer iflg. NIBIO gårdskart:

Fulldyrket jord daa 24,2

Overflatedyrket jord daa 0,0

Produktiv skog daa 876,6

Andre markslag daa 4583,2

Bebygd, vann, bre daa 75,7

Ikke klassifisert daa 512,6

Sum arealer: daa 6072,3

Det dyrka arealet er i en teig rett nedenfor husene på eiendommen. Eiendommen består av 4 teiger. Nåværende eier har avtale om forpakting av jordet. Ny eier trer inn i denne avtalen som har en varighet til 2031.

Eiendommen ligger i Rausandaksla i Røvassdalen, ei bygd nord i Rana kommune. Fra eiendommen er det rundt 20 km til Røssvoll og ca. 32 km til region- og kommunesenteret Mo i Rana. I Mo i Rana er det planlagt å bygge ny storflyplass som skal være ferdig i 2027. Dette vil gi enkel adkomst til eiendommen fra store deler av innland og utland.

Det kan være mulighet for frivillig vern av skog, hvor skogen vernes - men grunneier beholder eiendomsretten, samt jakt-, fiske- og beiterett. Grunneier vil da få erstatning for dette. Det er usikkert hvor stort beløpet vil være. Mer info og evt. søknad gjøres på www.frivilligvern.org

Enebolig

1. etasje: stue, kjøkken, entré, trapperom

2. etasje: soverom, rom m/ trapp

Hytte

1. etasje: stue

Uthus

1. etasje: bod

Kokkhus

1. etasje: bod

Driftsbygg

1. etasje: fjøs/ låve

2. etasje: fjøs/ låve

Eiendommen selges slik den fremstår på visning med alt av tilbehør som er på eiendommen og hytta på fjellet. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller flyttevask før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info fra tidligere takstrapport datert 2021:

"Rausandaksel, deles utbyttet i 6, der jegerne får halvparten og hver av grunneierne får 1/6. Slik det blir praktisert idag, må jegerne ha tilhørighet til eiendommene for å kunne jakte.

Ved verdsettelsen legger en til grunn 2/6 av utbyttet som gir i snitt 186 kg. Verdsettes til kr 70 pr kg. Det gir en årlig verdi på 12 810 kr.

Kapitalisert med en rente på 4%, blir verdien av jakt på elg 320 250 kr.

Eiendommen er med i et jordsameie. I denne verdsettelsen legger en til grunn at utfra gårdskart fra NIBIO, kan det se ut som denne eiendommen har 1/4 av sameie. Arealet blir da 673,7 dekar. Verdsettes til kr. 100 pr. dekar. Samlet verdi 67 370 kr."

Det gjøres oppmerksom på at tall og info kan være utdatert, og tomtegrenser er justert etter denne tid. Interessenter oppfordres derfor til å selv sette seg inn i gjeldende rettigheter. De senere år har de enkelte hatt med seg gjestejegere på grunn av frafall. Eiendommen har for øvrig fiskerett i fjellvann med fin bestand av ørret.

Det gjøres oppmerksom på at nabo mener bnr 2 har felles jaktrett med bnr 4, og at det er nedfestet i skylddelingsforretninga for denne gården. I følge tidligere takstrapport er det oppgitt at en en ikke kan lese at det foreligger en slik felles jaktrett. Nabo mener også å ha hevd på en del av eiendommen. Dette er heller ikke dokumentert i følge selger. Forhold rundt dette er kjøpers risiko og ansvar.

Eiendommen ligger i Rausandaksla i Røvassdalen, ei bygd nord i Rana kommune. Fra eiendommen er det rundt 20 km til Røssvoll og ca. 32 km til region- og kommunesenteret Mo i Rana. Eiendommen er en jord- og skogeiendom med stor utmark. Noe utmark er i sameie med nabobruk. Tomten er omgitt av fjellområder i øst og nord, der "Burfjellet" er høyest med 917 m.o.h. og "Rausandtinden" i øst på 989 m.o.h. Lavere fjellparti i vest og sør.

I Mo i Rana er det planlagt å bygge ny storflyplass som skal være ferdig i 2027. Dette vil gi enkel adkomst til eiendommen fra store deler av landet. Det er forventet økt aktivitet og vekst i kommunen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på tomten, men likevel mulighet for parkering på eiendommen inntil huset.

Enebolig

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²

Hytte

Totalt bruksareal: 17,0 m²

• BRA-e: 17 m²

Uthus

Totalt bruksareal: 26,0 m²

• BRA-e: 26 m²

Kokkhus

Totalt bruksareal: 5,0 m²

• BRA-e: 5 m²

Driftsbygning

Totalt bruksareal: 185,0 m²

• BRA-e: 185 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

6072087,00 kvm.

Det dyrka arealet på 24,2 dekar, er i en teig rett nedenfor husene på eiendommen. Eiendommen har en felles skogsvei med naboen.

Grunnmurer av betong og naturstein. Yttervegger av tømmerkonstruksjon, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Hytte

Det er ikke foretatt befaring av hytta av takstmann. Den ligger i "Reingårdslia", ca. 5 km fra gården i luftlinje. Bare gangvei opp til hytta, evt skuter på vinteren. Hytta er oppført i reisverk av tre. Kan brukes både sommer og vinter. Består av ett rom, der rommet er avdelt med lett skillevegg og gardin. Innenfor er det tre soveplass med tre senger. I den en enden av rommet er det laget en kjøkkenkrok. Vedovn. Innvendig vegger og himling er panelt. Tregolv. Ikke innlagt strøm eller vann. Et lite anneks med utedo. Opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgaver. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Kokkhus

Eldre bygning oppført i en etasje. Uisolert bindingsverk, utvendig vegger kledd med bordkledning. Saltak tekket av torv. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Uthus

Oppført i tømmer på grunnmur av murt stein. Bærekonstruksjon i tømmer. Utvendig vegger kledd med trekledning. Taktekking av stålplater. Taktro av plank i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Diverse:

Byggeår 1938 er oppgitt i tidligere salgsoppgave. Dette er ikke bekreftet fra andre kilder, og er derfor usikkert slik at avvik kan forekomme. SEFRAK-registreringen opplysninger derimot at våningshuset på Austergården er fra perioden 1825-1849.

Boligen blir varmet opp med vedfyring. Det er innlagt strøm med automatisk måleravlesing.

Energikarakter: G - Rød

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er privat brønn, ukjent tilstand på brønnen, har ikke vært i bruk i de senere år. Avløpsvann blir ledet direkte ut i terrenget.

Prisantydning kr 1 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

40 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

199,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

1 641 199,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det betales årlig renovasjon til Helgeland Avfallsfordeling på kr. 1 075,- I følge info fra Rana kommune har ikke selger betalt noen kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 36 322,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.