Granshagen 3

Velkommen til Granshagen 3 - en lys og praktisk 3-roms leilighet i byggets 1. etasje. Leiligheten inneholder blant annet stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Det er i tillegg bod og en praktisk innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Leiligheten disponerer parkering i felles parkeringskjeller.

Fra leiligheten er det kort avstand til sentrum. Det er både barnehager og skoler i kort avstand til leiligheten.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

1 etasje: Stue/ kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad og gang.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.

Det er i tillegg en sportsbod i parkeringskjelleren

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset balkong med betongdekke, 1-lags glass

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Med tilfarere Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Boligen har inngang i første etasje via felles gang. Entréen er flislagt og har god plass til oppbevaring.

Stuen har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til sofa og stoler. Veggene er malt i en lys farge. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på rundt 7 kvm. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av stuen.

Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning. Kjøkkenet har glatte fronter i en dempet farge og benkeplate av laminat. Det er godt med skapplass.

Badet har fliser på veggene og gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er innredning med plass til oppbevaring, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Det første soverommet har plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsmuligheter i garderobeskapet. Det andre soverommet passer fint som et ekstra soverom eller hjemmekontor.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Granshagen 3 ligger i et flott nabolag som egner seg godt for familier med barn, etablerende og eldre. Fra leiligheten er det kort avstand til sentrum

Det er også en rekke barnehager og skoler i kort avstand til leiligheten. Blant annet ligger Gouvddás Mánáidgárdi (1-5 år), Imi barnehage (1-5 år) og Breidablikk barnehage (0-5 år) innen 1 km unna. Av skoler ligger blant annet Bossekop skole (1-7 kl.) 1 km unna. Komsa skole (1-7 kl.) 1,3 km unna og Alta ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta Videregående skole/Álttá joatkkaskuvla ligger 2,2 km unna.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten har parkering i felles parkeringskjeller.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

5930,00 kvm.

Eiendommen regnes som fellesareal og er pent opparbeidet med plen og trær, asfaltert adkomst og parkering (gjesteparkering). Ellers er parkering for leiligheten i parkeringskjeller.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset balkong med betongdekke, 1-lags glass

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leilighet beliggende i 1. etasje Leiligheten er har behov for vedlikehold og utbedringer pga slitasje og fuktskader golv.

Ved befaring ble det avdekket følgende :

• fuktskader parkettgolv kjøkken og gang (men hele golvet bør skiftes pga at det er sammenhengende)
• manglende avtrekk fra vaskerom
• lekkasje fra kran vaskerom
• svakt fall til sluk vaskerom
• noe svelling på fronter baderomsinnredning
• bod i parkeringskjeller ikke inspisert pga manglende tilgang.
• skader på 2 stk dørblad samt slitt mellomdør

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet

Energikarakter: D - Rød

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtektenes punkt 3.2 (2) er oppfylt.

Info fra vedtekter: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Prisantydning kr 1 960 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 395 582,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr panteattest)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

199,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 365 031,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 395 582,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 497,- pr. mnd.

Månedlige felleskostnader er kr. 11.497.-, og består av – avdrag kr. 811.-, renter kr. 6.636.- og FK kr. 4.050.-

Fellesutgifter inkluderer:

• Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
• IF Skadeforsikring Avtalenr. SP766394.4.1
• Premie til boligsamvirkes sikringsordning.
• Godtgjørelse til styret i borettslaget.
• Kommunale avgifter.
• Utvendig drift og vedlikehold, samt drift av garasje og heis
• TV/bredbånd
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
• Snøbrøyting og sandstrøing.
• Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Du må være medlem i Polarlys boligbyggelag / Bo Nord som andelseier. Kostnader betales av eier.

Primær formuesverdi kr. 813 165,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 252 660,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.