Nordtoppen

Byggingen er nå i gang. Er du tidlig ute, har du mulighet til å sette ditt personlige preg på leiligheten gjennom ulike tilvalg og tilpasninger.

I attraktive omgivelser på Gakorimyra kommer nå det andre byggetrinnet i Nordtoppen borettslag. I trinn 2 skal det bygges 22 moderne leiligheter fordelt på tre lavblokker med to etasjer. Kanskje en av dem er ditt nye hjem?

Borettslaget opparbeides med flotte fellesarealer som lekeplass, grøntarealer og parkering. Blokkene skal etableres i rolige og naturlige omgivelser, med lysløype og det populære Gakorivannet rett utenfor døra. Samtidig er det gangavstand til skole, barnehager, matbutikk og aktivitetsområder som ballbinge og kunstgressbane. Det er også kort vei til nærmeste kollektivforbindelse.

Selger og utbygger er Polarlys Utbygging AS, et datterselskap av Bonord. Borettslaget blir tilknyttet Bonord ved etablering av boligselskapet. Dette innebærer at borettslaget blant annet er tilknyttet borettslagenes sikringsfond, samt at forretningsførsel av boligselskapet ivaretas fra første dag.

Prosjektet leveres nøkkelferdig, utført av Geir Svendsen Entreprenør AS.

Leilighetene blir innredet etter moderne standard og utførelse. For de som ønsker å sette ytterligere særpreg på sin leilighet, vil det være mulig å foreta endringer og tilvalg på bl.a. overflater, belysning, innredning m.m. dersom man er tidlig ute.

Hvorfor kjøpe ny leilighet på Nordtoppen?

• Moderne og innflyttingsklare leiligheter oppført etter de nyeste kravene i regelverket

• Garantier iht. Bustadsoppføringslova som ivaretar kjøpernes rettigheter

• Praktiske bygg og leiligheter med lave driftskostnader

• Tidsriktige materialer med lang levetid

• Arkitektoniske kvaliteter med unike bygg som vil utmerke seg i landskapet

• Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld

• Ulike kjøpsmodeller som deleie eller Bonord Leie til eie

Forkjøpsretten for Bonord medlemmer har utløp, nå kan "alle" kjøpe leilighet på populære Nordtoppen ! Du trenger ikke å være medlem i Bonord for å kjøpe leilighet i prosjektet, men må tegne medlemskap innen innflytting.

Totalpris fra kr. 2 700 000,- til kr. 4 850 000,- + omk. (Totalprisen består av 50 % innskudd som betales i forbindelse med overtagelse av leilighet, og 50 % fellesgjeld som betales gjennom mnd. felleskostnader)

Antall enheter for dette byggetrinn: 22

Totalt 56 enheter.

Eiendomstype: Leilighet.

Eierform: Andel.

BRA-i fra 37,8 til 78,1 kvm

Antall soverom fra 1 til 3.

Tomt: Tomteareal 2890 kvm.

Felles tomt for borettslaget.

Matrikkel:

1/1 av gnr. 26, bnr. 674 i Alta kommune.

Hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Advanti & Partners, Alta, Advanti & Partners Alta AS, org. nr. 924 546 840.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen, tlf. +47 95 02 67 64. Mail: adamsen@advanti.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 89250186.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslaget styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.

Ideell andel i realsameiet anses som overtatt selv om hjemmel til realandelen ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlige gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen

gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres

protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.

Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Borettslaget vil få felles takterrasser med pergola. Takterrasse blir plassert i 10-mannsboligene. Overtakelse av utvendige arealer kan bli avholdt etter overtakelse av leilighetene, og styres av årstiden. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Evt. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.

Leilighetene leveres med innvendige boder slik det fremkommer av plantegninger. Utvendige boder etableres i eget rom med adkomst fra felles inngang i første etasje for 10-mannsboligene. For 6-mannsboligene

vil uteboder etableres i tilknytning til carport. Se plantegninger for utforming.

Prosjektet Nordtoppen borettslag har en attraktiv beliggenhet i Gakori. Gakori er et etablert boligområde med variert bebyggelse som består av eneboliger, lavblokker, rekkehus og tomannsboliger. Det er flere borettslag i området. Gakorimyra Sør ligger sør for et veletablert boligfeltet i Svaneveien, og øst for et nyere boligfelt i Rådyrveien og Bjørnestien.

Prosjektet etableres som en forlengelse av det nye eneboligfeltet i Rådyrveien og Bjørnestien, med direkte adkomst til lysløype, turstier og Gakorivannet -som er en populær badeplass. Nærmeste skole er Gakori barneskole for 1.-7.trinn, og nærmeste barnehage er Oterfaret barnehage. Det er opparbeidet en egen, bilfri adkomstvei fra det nye borettslaget til skolen.

Adkomst blir fra Gakorimyra, som er en offentlig vei.

Alle leiligheter får en parkeringsplass i egen, merket, carport. I tillegg blir det opparbeidet totalt 20 parkeringsplasser for gjester og 4 utendørs handicap-parkeringer som gjelder for alle tre byggetrinn. Carporter og parkering for alle byggetrinn i Nordtoppen er på naboeiendom gnr/bnr 26/653 som vil bli eiet av felles sameie for Nordtoppen byggetrinn 1-3. Parkeringsplasser opparbeides med asfaltdekke, kanter og belysning.

BRA-i fra 37,8 til 78,1 kvm.
Total BRA: 40,4 til 83,2 kvm.

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Prosjekttomtens grunnareal er 2890 kvm. Felles eiet tomt for borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Geir Svendsen Entreprenør bygger 56 leiligheter for Bonord. 22 leiligheter var ferdigstilt og overlevert til de nye leilighetskjøperne i april 2025 som første byggetrinn. Byggetrinn 2 skal bestå av 22 tilsvarende leiligheter som i første byggetrinn.

Nordtoppen Borettslag er et boligprosjekt som består av totalt 56 leiligheter, fordelt på 8 lavblokker i to etasjer. 6 av blokkene etableres med 6 leiligheter, og 2 blokker med10 leiligheter. Lavblokkene oppføres med 2-, 3- og 4 roms leiligheter, det vil si at leilighetene har fra 1-3 soverom.

Andre byggetrinn består av 3 lavblokker hvorav 2 med 6 leiligheter og én med 10. Totalt 22 leiligheter. Prosjektet leveres med carporter, tilgang til allerede etablert felles aktivitetsbygg og lekeplass, molok og internveier. Videre skal det opparbeides parkeringsplasser og utearealer. Alle leiligheter vil få egen terrasse/balkong samt tilgang til felles uteplasser.

Leilighetene har gjennomarbeidet og godt planlagte planløsninger uteboder og carporter.

FDV-dokumentasjon og opplæring
Leveres elektronisk i boligmappen ved overtakelse av leilighet og nødvendig opplæring gis.

Energi
Prosjektet skal utføres og tilfredsstiller minimum energiklasse B. Det utarbeides energimerking for hver leilighet som følger FDV.

Varme

Elektrisk varme med varmekabler og panelovner. Det monteres tilgang til pipe i alle leiligheter. Det vil være mulighet for installasjon av vedovn der det ønskes.

21 GRUNN OG FUNDAMENTER

Byggene vil bli fundamentert på pukk og stein fylling på leirgrunn. Isolert ringmur med radonsperre og gulv på grunn.

22 BÆRESYSTEM

Bæresystem i tre og stål.

23 YTTERVEGGER

Hovedbygg

Ytterveggene med bindingsverk av tre med isolasjon.
Utvendig kledning av trepanel og fasadeplater iht fasadetegninger.

Overflater

Utvendig: Trekledning tilsvarende byggetrinn 1.

Innvendig: Ferdigmalte plater og baderomplater.

Vinduer og dører

Vinduer og terrassedører leveres i tre med utvendig og innvendig malt RAL farge. Ytterdør er konstruert i tre med malt RAL farge utvendig og innvendig, ytterdør leveres med kikkhull.

Foring og listverk til dører og vindu levers i ferdigmalt tre. Generelt gjelder for alt listverk; leveres med synlige spikerhull.

Dør til uteboder leveres som ferdig malt i RAL og lister og foring utvendig. Uteboder og carporter. Yttervegger i uteboder av uisolert og synlig bindingsverk av tre på én side, og utvendig kledning av tre mot omgivelsene.

Skilting

Uteboder, postkasser og carporter merkes med leilighetsnummer. Husnummer med samleskilt og enkeltnummer på inngangsdør.

24 INNERVEGGER

Leilighetsskillevegger: Delvegger mellom boenheter utføres som doble lydvegger av tre, mineralull, gipsplater og ferdigmalt plater.

Lett- og bærevegger
Lette innervegger bygges av isolert bindingsverk av tre med ett lag ferdigmalte plater på hver side. Innerdør skal være av typen boligkvalitet og ferdigbehandlet dørblad, karm og listverk.

25 DEKKER

Gulv 1 etg leveres som støpt dekke med varmekabel kjøkken/stue, bad og yttergang.

Dekker over plan 1 utføres som tre bjelkelag. Trinnlyd isolasjon og påstøp av betong eller avretningsmasse på bad. Elektrisk gulvvarme i yttergang og bad. Der det er sluk skal det være fall mot sluk iht. regelverk.

Overflater

Klikkvinyl i stue, kjøkken, soverom og entre. På bad og bod leveres det Belegg på gulv.

Himling

Ferdigmalt trefiberplater, innkassing av ventilasjonsrør i himling kan forekomme. 2 etg. 6-mannsbolig monteres det takluke for inspeksjon av kaldtloft.

26 YTTERTAK

Tak over 10-mannsboligene med kompakttaksløsning med sluk/ innvendig taknedløp og taktekking med takfolie. 6-mannsboligene utføres med 1 lag papptekking og shingeltekking på bratt side.

Balkong: Tak og etasjeskille tekkes med asfalttekking. Utvendig taknedløp fra balkongtak og inngangsparti.

27 FAST INVENTAR

Kjøkken i boenheter leveres og monteres iht. skjemategning inkl. slimline ventilator over komfyr, samt integrert kombikjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn. Garderobeskap av typen kombigarderobe 1,0 meter per soveplass.

3 VVS INSTALLASJONER
31 SANITÆRANLEGG

Bad

Sanitærutstyr, baderomsinnredning og dusjhjørne monteres iht. arkitektens tegning. Det benyttes veggmonterte WC. toalettsete med matt sort betjeningspanel. Hvit Baderomsinnreding med to skuffer og rundt speil med lys, servantbatteri i sort utførelse. Dusjvegger sort utførelse. Sort matt takdusjsett. Vannfordelingsskap med stoppekran. Opplegg for vaskemaskin og tørketromler.

Bod

200L varmtvannsbereder. Det vil være mulig å flytte opplegget til vaskemaskin og tørketrommel til bod som tilvalg innen gitte tidsfrister.

Kjøkken

Kjøkkenservant inkl. kran med høy tut, krom utførelse. Vannstopp til oppvaskmaskin.

36 LUFTBEHANDLINGSANLEGG

Balansert luftbehandlingsanlegg. Luftbehandlingsaggregat plasseres i bod og ventilasjonskanaler føres ut i leiligheten fortrinnsvis i nedsenket himling og innkassinger langs vegger. Kjøkkenhette av type slimline, avtrekk fra kjøkkenhette tilsluttet aggregat. mStyring av ventilasjon via styrepanel.

4 ELEKTROTEKNISKE ARBEIDER

Tilrettelegges for eget anlegg til elbil lading til carport. Etablering av kabling og lader utføres selv, typisk igjennom felles avtale for borettslag med eksempelvis ALUT. Fortrinnsvis skjult el -anlegg, men det kan forekomme kabling og utenpåliggende stikkontakter der det er lyd og brannvegg og detaljprosjektering stiller krav til montasjen.

43 LAVSPENT FORSYNING

Installasjoner jfr. gjeldende el-forskrift.Hovedfordeling monteres i bod. Målerskap for leiligheter plasseres ute på yttervegg.

44 LYS

I tillegg til krav i gjeldende el-forskrift skal følgende installeres:

LED-lys, lysarmaturer av robust kvalitet

Stikk over vindu på vegg med vanlig bryter i stue og ved spisekrok i stue. I gang leveres lysskinne med minst 3 spotter og en dimme bryter. På soverom, bad og bod leveres takplafond med vanlig bryter.

• under overskap. Tilpasset innredningen
• armatur ved ytterdør og balkong/terrasse. I bygget med 10 leiligheter blir det felles utebelysning i inngang i 1. og 2. etg.

45 ELVARME

Panelovner på alle soverom.

Leilighet i 1. etg. varmekabler i gulv stue/kjøkken, yttergang og bad

Leilighet i 2. etg. varmekabel yttergang og bad. Panelovn stue/kjøkken.

52 INTEGRERT KOMMUNIKASJON

Leilighetene utstyres med infrastruktur for kabel-tv og internett. Det etableres datauttak for internett og Wi-Fi i stue, det legges opp til spredning via WIFI (ikke inkl.) i leilighetene, Nek 700 kommer ikke til anvendelse. Det monteres også ringeklokke på utsiden til inngangsdør til hver leilighet.

54 ALARM- OG SIGNALSYSTEMER

Det leveres seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle bygg. I hver leilighet er det mulighet for lokal utsettelse/avstilling av brannalarm. Kjøkken utstyres med komfyrvakt.

7 UTOMHUS

70 GENERELT

Det opparbeides uteoppholds- og lekeområder, parkering, sykkelplasser og avfallsplasser. Arrondering av terreng med stedlige løsmasser. Arronderingen skal gjøres slik at terrenget framstår som et bølgende landskap, og tilpasses eksiterende terreng. Det skal benyttes stedlige masser ved tilbakefylling og opparbeidelse av utearealer. Postkasser leveres og monteres i samråd med postvesen, og fortrinnsvis på carport.

Panelovner på alle soverom.

Leilighet i 1. etg. varmekabler i gulv stue/kjøkken, yttergang og bad

Leilighet i 2. etg. varmekabel yttergang og bad. Panelovn stue/kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Leilighetene utstyres med infrastruktur for kabel-tv og internett. Det etableres datauttak for internett og Wi-Fi i stue, det legges opp til spredning via WIFI (ikke inkl.) i leilighetene, Nek 700 kommer ikke til anvendelse. Det monteres også ringeklokke på utsiden til inngangsdør til hver leilighet.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Boligene forventes klar til overtagelse Q2/2027 (juni), forutsatt oppstart Q1/Q2/2026. Oversittelse av antatt overtagelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til døgnmulkt.

Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt Bonord for spørsmål om dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Det vil ved overtagelse være tillatt med dyrehold i borettsalget, men da med en generell regel om at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for øvrige beboere. Husdyrhold reguleres for øvrig av vedtektene. Borettslagets generalforsamling kan ved et senere tidspunkt vedta regler angående dyrehold.

Kjøpesum for den enkelte leilighet fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til meglerforetaket eller nordtoppen.no

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest

Kr 15.000,- Startkapital borettslag

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Totalpris fra kr. 2 716 350,- til kr. 4 866 350,-

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 7.762,- til kr 14.413,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste som er vedlagt i salgsoppgave.

Driftskostnader ihht budsjett/prisliste antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygningsmasse og brøyting/sandstrøing.

Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende borettslag som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for andelen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Faste løpende kostnader for boligene er strøm, internett og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid.

Før signering av bindende kjøpsbekreftelse oppfordres interessenter å konferere megler vedr. ev. endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

Med Bonord som forretningsfører, så står borettslaget fritt til å vedta individuell nedbetaling av fellesgjeld. I så fall kan kjøper kan selv bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantedokument. Dette får virkning på de månedlige felleskostnader som da blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen som innskudd og egenkapital, og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

Nedbetaling av andel fellesgjeld kan normalt gjøres et bestemt antall ganger i året med et avtalt minimumsbeløp pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det er for dette prosjektet hensyntatt IN-ordning i prosjekteringsfasen. Ta kontakt med Bonord for nærmere informasjon.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027 (juni), med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 36 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 36 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Innbetaling til overtagelse:

Hele kjøpesummen (innskudd) sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.