Langfjordtunet

Langfjordtunet - En investering i fremtiden med ny bolig i et fantastisk område!

Vi har gleden av å presentere utviklingen av Langfjordtunet – Et helt nytt og moderne boligområde på Sandnes. Her får du det beste av to verdener - rolige omgivelser og nærhet til både skoler, butikk og fritidsaktiviteter. Langfjordtunet har en attraktiv beliggenhet med turterreng og skiløyper rett i nærheten, samtidig som du har gangavstand til barnehage, skole, butikker og idrettsanlegg.

Boligområdet består av totalt 36 leiligheter, 7 rekkehus og 7 boligtomter og vil bli trinnvis utbygget. Første byggetrinn vil bestå av en blokk med 12 leiligheter i tillegg til 7 rekkehus som planlegges organisert som ett borettslag, alternativt ett borettslag for leilighetene og ett borettslag for rekkehus. Området opparbeides med flotte fellesarealer som lekeplass, grøntarealer og parkering. Selger og utbygger er Langfjordtunet AS, et selskap heleid av Boligbyggelaget Nord (Bonord) og Fiskebeck Holding AS. Borettslaget blir tilknyttet Bonord ved etablering av boligselskapet. Dette innebærer at borettslaget blant annet er tilknyttet sikringsordning, samt at forretningsførsel av boligselskapet ivaretas fra første dag.

Prosjektet leveres nøkkelferdig. Leilighetene blir innredet etter moderne standard og utførelse. De leveres nøkkelferdig av entreprenør Fiskebeck Håndverk AS. For de som ønsker å sette ytterligere særpreg på sin leilighet, vil det være mulig å foreta endringer og tilvalg på bl.a. overflater, belysning, innredning m.m. dersom man er tidlig ute.

Hvorfor kjøpe ny bolig på Langfjordtunet?
• 2-, 3- og 4-roms leiligheter fra ca. 40 kvm til nærmere 90 kvm

• Rekkehus på 66 kvm og 100 kvm

• Moderne og innflyttingsklare leiligheter oppført etter de nyeste kravene i regelverket

• Garantier iht. Bustadsoppføringslova som ivaretar kjøpernes rettigheter

• Praktiske bygg og leiligheter med lave driftskostnader

• Tidsriktige materialer med lang levetid

• Arkitektoniske kvaliteter med unike bygg som vil utmerke seg i landskapet

• Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld

• Mulighet for deleie med Coo

Trygg drift og forvaltning i et Bonord tilknyttet borettslag

På Langfjordtunet kan du velge mellom følgende boligtyper:

2-roms leilighet (3 stk)
En arealeffektiv leilighet som inneholder alt du trenger, fordelt på ca. 42 innholdsrike kvadratmeter. I tillegg er det en innglasset balkong på ca. 6,5 kvadratmeter. Leiligheten har carport med tilhørende sportsbod og passer for både enslige og par i alle aldre , som ikke har et alt for stort plassbehov.

3-roms leilighet (6 stk.)
En fleksibel leilighet som passer for de fleste. Denne leiligheten har 2 soverom, en fin planløsning og kan passe for både enslige og par i alle aldre, både med og uten barn. Innvendig målt er leiligheten ca. 72 kvadratmeter og har i tillegg en innglasset balkong på ca. 8,5 kvadratmeter. Det medfølger carport med sportsbod.

4-roms leilighet (6 stk.)
Den største leiligheten i prosjektet passer godt for deg som trenger 3 soverom og ønsker både bad og ekstra toalett/vaskerom. Leiligheten har 86 kvadratmeter, med ekstra plass i alle rom og en innglasset balkong på rundt 10,5 kvadratmeter. Leiligheten har carport med tilhørende sportsbod.

3-roms rekkehus (3 stk)
Rekkehuset som passer perfekt for deg som vil ha alt på ett plan og litt uteareal. Her får du 2 soverom, en stor terrasse og en praktisk carport med sportsbod vegg i vegg. Om du ønsker enkel tilgang til lekeplass og uteområder, så er det en flott bolig!

4-roms rekkehus (4 stk.)
Rekkehuset ligger på enden, er på rundt 100 kvm. og er derfor den største boligtypen på Langfjordtunet. Her får du bl.a. 3 soverom, samt både bad og vaskerom. Boligen vil være fin for familier med flere barn. Her får du en markterrasse i hele fronten og carport med bod vegg i vegg.

Standard

Standard og kvalitet har vært avgjørende for de valgene som har blitt tatt i prosjektet. Uansett type leilighet eller om du velger rekkehus, så vil du få en bolig med en høy standard og et gjennomtenkt materialvalg. Her kan det bl.a. nevnes at oppvarmingen vil skje med vannbåren gulvvarme og inneklima sikres med et balansert ventilasjonsanlegg. Videre vil gulvene leveres med 30x60 gulvfliser i yttergang, og hovedsakelig 1-stavs Berry Alloc (eller tilsvarende) laminat i øvrige rom. Vegger i boligrom vil få malte gipsplater, samt malte gipsplater i himling. Som standard leveres det spotbelysning i stue, kjøkken, gang og på badet.

Kjøkken/bad og garderobeinnredning leveres av god kvalitet. Kjøkkeninnredningen leveres av NOVA kjøkken og er av type Vanntind i fargen beige, med laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen leveres ferdig med hvitevarer som: koketopp, stekeovn, kjøle-fryseskap og oppvaskmaskin fra en kjent leverandør. Baderommet leveres med belegg på gulv og Fibo Trespo (eller tilsvarende) våtromsplater på vegger. Innredningen vil bestå av vegghengt toalett, 90cm baderoms innredning og enkel servant, Speil med lys, og dusjvegger i 90cmx 90 cm. bredde. I boligtyper med vaskerom leveres det gulvbelegg med oppbrett og malte gipsplater med våtromsmaling på vegg og i tak.

Leilighetsbyggene leveres med både trapperom og heis til alle etasjer.

Boligene leveres nøkkelferdig. Se leveransebeskrivelse og romskjema fra selger vedlagt i salgsoppgaven.

---

Første salgstrinn: 7 rekkehus og 12 leiligheter
Pris fra kr. 1 675 000,- til kr. 2 975 000,-. (Totalprisen består av 50 % innskudd som betales i forbindelse med overtagelse av leilighet, og 50 % fellesgjeld som betales gjennom mnd. felleskostnader)

Omkostninger kr. 16.350,-.

Totalpris (fastpris + fellesgjeld) inkl. omkostninger fra kr. 3 366 350,- til kr. 5 966 350,-.

Selger: Langfjordtunet AS
Entreprenør: Fiskebeck Håndverk AS.

Eiendomstype: Leilighet og rekkehus

Eierform: Andel.

BRA-i fra 41,7 kvm. til 100 kvm.

Antall soverom fra 1 til 3.

Tomt: Prosjekttomten gnr. 23, bnr. 32 vil bli fradelt i egne tomter for de respektive borettslag, samt fellesareal mellom boligselskaper. Eksakt tomteareal vil først foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Matrikkel:

1/1 av gnr. 23, bnr. 32 i Sør-Varangerkommune.

Informasjon om meglerforetak: Advanti & Partners, Alta, Advanti & Partners Alta AS, org. nr. 924 546 840.

Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn, tlf. +47 91 59 82 89. Mail: bjorn@advanti.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 89260026.

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslaget styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.

Ideell andel i realsameiet anses som overtatt selv om hjemmel til realandelen ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlige gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger til det subjekt som ved endelig besluttet organisering skal overta fellesområdet, da enten borettslaget styre, velforeningens styre eller ev. et realsameiets styre. Hjemmel til felleseiendommen overføres når hele utbyggingen av området er ferdig.

Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.

Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Det medfølger én utvendig sportsbod per bolig.

Prosjektet inneholder både leiligheter, rekkehus og eneboligtomter. Interessenter gjøres oppmerksom på at boligtomtene selges direkte fra utbygger, Langfjordtunet AS. Advanti &Partners Alta AS har kun et oppgjørs/kontraktsoppdrag for boligtomtene. Meglerfirmaet sitt ansvar er da kun begrenset til å utarbeide kjøpekontrakt/dokumenter, foreta tinglysning, samt gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene.

Deleie
Med Deleie med Coo gir vi flere mulighet til å bli eier av egen bolig. Har du inntekt og betjeningsevne, men mangler deler av egenkapitalen som skal til for å kjøpe bolig? Da er du i målgruppen! Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Langfjordtunet blir et godt sted å bo og vokse opp. Grønt, sentralt og barnevennlig

Sandnes – et aktivt og naturskjønt område

Sandnes er en livlig og naturskjønn bydel som ligger omtrent 10 km sør for Kirkenes, i Sør-Varanger kommune. Beliggende mellom de koselige tettstedene Bjørnevatn og Hesseng, tilbyr Sandnes en unik kombinasjon av landlig ro og nærhet til byens fasiliteter. Her finner du et aktivt lokalsamfunn med sterke tradisjoner og et bredt spekter av aktiviteter for både unge og voksne. badeplasser. For en lang dag på stranda legger man i vei til Hvalstrand hvor det er kiosk, stupetårn og en diger sandstrand. Barnas favoritt.

Fellesskap og fritid i fokus

Sandnes IL er hjertet i det lokale idrettslivet, og klubben drifter en av Finnmarks beste langrennsarenaer. I tillegg finner du Sandnes Alpinsenter, som byr på flotte muligheter for alpint og snowboard. Om sommeren er området ideelt for fotturer, sykling og fiske, mens vinteren åpner for snøscooterkjøring og hundekjøring. Skolen i Sandnes og Bjørnevatn er en viktig del av lokalsamfunnet, og her legges det stor vekt på fellesskap, mestring og nysgjerrighet.

Utvikling og fremtidstro

Sandnes er i stadig utvikling, med nye boligprosjekter som Langfjordtunet og Langfjordtunet som gir området et løft. Kommunen har også fokus på bærekraftig utvikling og har iverksatt tiltak for å sikre et trygt og godt bomiljø. Med sin kombinasjon av aktivitet, natur og nærhet til Kirkenes, er Sandnes et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en aktiv livsstil i et trygt og trivelig miljø.

“Sandnesbakken" - Norges østligste alpin anlegg som nærmeste nabo

Sandnes alpinanlegg ligger i umiddelbar nærhet fra Langfjordtunet. Alpinbakken er utstyrt med flomlysanlegg og har en 600 meter lang renntrase med 125 meter høydeforskjell, og en 450 meter lang heis. I tillegg er det hugget ut en kortere trase mellom heisen og hovedtraseen og en trasé ned til idrettshuset ved skistadion.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via felles vei i boligfeltet.

Det er parkeringsplasser i carporter. Det leveres sportsboder i tilknytning til parkering. Én parkeringsplass og én sportsbod per bolig. Leilighetene vil få carport med tilhørende sportsbod i felles carportrekke. Rekkehusene vil få cartport med sportsbod i tilknytning til boligen. Dekket i carport er asfalt. Carporter tilrettelegges for enkel montering av elbilladere, men kjøper i prosjektet må bekoste en ev. elbil lader og montering selv. Det vil bli anlagt gjesteparkering på området. Antall gjesteplasser er ikke fastsatt p.t.

Parkeringsareal for hvert av borettslagene er planlagt eiet av de respektive borettslag, og den enkelte andelseier vil ha eksklusive bruksrett til en carport og en utvendig sportsbod iht. bruksrettsoppstilling. Det tas forbehold om at parkering kan organiseres på annen måte.

Bruksareal (BRA-i): fra ca. 41,7 kvm. til ca. 100 kvm.

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.

Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:

BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.

BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

Oppgitte arealer er beregnet ut fra tegninger og angitt som omtrentlige arealer. Mindre avvik kan forekomme ved endelig prosjektering, utførelse og senere oppmåling. Et eventuelt arealavvik gir ikke i seg selv automatisk grunnlag for prisavslag, og må vurderes konkret etter bustadoppføringslova.

Hele prosjekttomtens grunnareal er 17 975 kvm. Denne vil bli fradelt på de ulike borettslag og boligtomter, samt veigrunn etc. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Partene har intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.Fellesarealer er planlagt driftet og vedlikeholdt av boligselskapene, ev. en Velforening. En ev. velforeningen skal driftes og finansieres av andels- og seksjonseierne på de ulike deler av eiendommen. Det opprettes skjøtselsavtaler for deler av velforeningens område etter hvert som eiendommen ferdigstilles. Den som til enhver tid er eier av en andel eller en seksjon i ett av boligselskapene på eiendommen er pliktig medlem av velforeningen. Det tas forbehold om at eiendommen av utbygger kan bli organisert på annen måte enn via en velforening, for eksempel ved at det opprettes et realsameie.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon/leveransebeskrivelse og romskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle leiligheter leveres med vannbåren gulvvarme med egen sentral med elkolbe på bad. Tilrettelagt for ekstern tilkobling for alternativ: luft til vann eller vann til vann i avhengig av hva borettslaget måtte bestemme seg for i fremtiden. Enkelte boliger vil være tilrettelagt for pipe, slik at vedovn og tilkobling kan gjøres som tilvalg, eller på et senere tidspunkt.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Hver leilighet klargjøres for internett. Tilknytningsavgift og abonnement inngår ikke. Kjøper bestiller selv sitt faste abonnement på strøm.

Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Kort beskrivelse av forventet fremdrift:

Salgsstart / utlysning forkjøpsrett: 26. mars 2026

Meldefrist Bonord forkjøpsrett: 20. april 2026 kl 10:00

Estimert byggestart: Vår 2026

Estimert innflytting: 3. og 4. kvartal 2027

Andelen har begrensinger i kort- og langtidsutleie. Eier må ha bebodd og eid andelen i minst ett av de siste to år før andelen kan leies ut. Se nærmere bestemmelser i utkast til vedtekter for borettslaget.

Utleie

Utleie reguleres av borettslagets vedtekter og av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Alle boliger har en boenhet. Utleie av hele boligen krever samtykke fra styret og eventuell søknad om utleie må sendes styret.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning.

Korttidsutleie

Korttidsutleie av boligen i mer enn 30 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn.

Det vil ved overtagelse være tillatt med dyrehold i borettsalget, men da med en generell regel om at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for øvrige beboere. Husdyrhold reguleres for øvrig av vedtektene. Borettslagets generalforsamling kan ved et senere tidspunkt vedta regler angående dyrehold.

Kjøpesum for den enkelte bolig fremkommer av prisliste som er vedlagt i salgsoppgave.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 260,- Panteattest

Kr 15.000,- Andel av etableringskostnad borettslag/sameie

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Eventuelle kostnader som kommer i tillegg:

Medlemskap i boligbyggelaget Bonord kr. 300,- pr. medlem faktureres kjøper direkte.

Etableringskostnaden skal gå til dekning av:

- Registrering av andelene i borettsregisteret

- Dokumentavgift til staten ved overskjøting av hjemmel til borettslaget

- Tinglysingsgebyr for skjøte

- Tinglysingsgebyr av fellesobligasjon

- Tinglysingsgebyr av innskuddsobligasjon

- Behandlingsgebyret i forbindelse med utbetaling av fellesgjeld

- Gebyr til forretningsfører for utarbeidelse av budsjett og vedtekter m.m.

- Gebyr for IN-Ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Etableringskostnadens størrelse er selgers økonomiske ansvar og risiko, da det er selger som oppgir dokumentavgiftsgrunnlaget.

Etableringskostnad gjelder også for andeler som selges etter ferdigstillelse selv om borettslaget har fått hjemmel. Overskytende etableringskostnad overføres til borettslagets driftskonto.

Dersom konvertering av selgers byggelån/utbetaling av felleslån til borettslaget skulle bli forsinket i forhold til overtagelsesdato for den enkelte leilighet, plikter kjøper å betale et beløp tilsvarende borettslagsandelens forholdsmessig andel av felleslånets renter til selger for tilsvarende periode. Forretningsfører får med dette fullmakt til å overføre dette beløpet fra borettslagets konto til selger.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Totalpris (fastpris + fellesgjeld) inkl. omkostninger fra kr. 3 366 350,- til kr. 5 966 350,-.

Månedlige felleskostnader inkluderer:

-Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld

-Kommunale avgifter

-Bygningsforsikring

-Forretningsførsel

-Drift av fellesarealer

-Brøting/sandstrøing.

-Avsetning til fremtidig vedlikehold.

Utgifter til innboforsikring, oppvarming strømforbruk og TV/internett er ikke inkludert i de månedlige felleskostandene.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 9 141,- til kr 16 657,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste. Driftskostnader ihht budsjett/prisliste antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygningsmasse og brøyting/sandstrøing.

Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende borettslag som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for andelen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og løpetid.

Før signering av bindende kjøpsbekreftelse oppfordres interessenter å konferere megler vedr. ev. endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

Med Bonord som forretningsfører, blir det vedtekstfestet individuell nedbetaling av fellesgjeld. Her kan kjøper kan selv bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantedokument. Dette får virkning på de månedlige felleskostnader som da blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen som innskudd og egenkapital, og dermed ikke ha andel fellesgjeld.

Nedbetaling av andel fellesgjeld kan normalt gjøres et bestemt antall ganger i året med et avtalt minimumsbeløp pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det er for dette prosjektet hensyntatt IN-ordning i prosjekteringsfasen. Ta kontakt med Bonord for nærmere informasjon.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Forventet ferdigstillelse er kvartal 4, 2027, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 36 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 36 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.