Hytte - Snefjord

Partners Eiendomsmegling har den glede av å presente en fritidseiendom i Snefjord. Hytten har en flott beliggenhet med utsikt mot sjøen - omkranset av nydelig natur og med mange turmuligheter alle årstider. Like ved hytten er det scooterløype, og det er mulighet å overta båtplass i småbåthavn og fast fortøyning.
Hytten inneholder entré, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg står det et anneks på eiendommen hvor det er badstue, oppholdsrom og samt et rom som er brukt som soverom. Annekset er forøvrig godkjent hos kommunen som "lagerbod".
Det er et hyggelig uteområde med terrasseplatting rundt tre sider av hytten slik at man kan følge solen. Det er bygd en gapahuk hvor det er mulighet for grilling og sosialt samvær. Det medfølger badestamp i handelen.

Hytte: Entré, 2 soverom, vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod med adkomst utenfra. Anneks: Badstue, soverom, entré

Det er takoverbygget inngangsparti hvor det er plass til et kafésett. Inne i hytten kommer man først til entré hvor det er mulighet for å henge fra seg yttertøy og sko.

I hytten er det en trivelig stue med trepanel på vegger og tak. Fra stuen er det utsikt mot fjorden. Det er plass for sofa med tilhørende møblement i rommet. For oppvarming i rommet er det vedovn samt panelovn.

Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Det er plass for kjøle-/fryseskap i rommet. Oppvaskmaskin er plassert inne i oppvaskbenken. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I sonen mot stuen er det plass for spisebord.

Det er et kombinert bad-/vaskerom. Veggene har panel/tømmer, og det er et vindu i rommet. På gulvet er det vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Hytten har to soverom. I tillegg er det et anneks hvor det er et rom som har vært brukt som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette bygget er godkjent som lagerbod.

Det er et hyggelig uteområde med terrasseplatting rundt tre sider av hytten slik at man kan følge solen. Det er bygd en gapahuk hvor det er mulighet for grilling og sosialt samvær. Det medfølger badestamp i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendommen ligger i Snefjord. Snefjord ligger ca 36 km fra kommunesentret Havøysund. Området er bebygget med fritidsboliger og eneboliger. Det er meget gode muligheter for friluftsliv i området både på sjøen og fjellet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Nåværende eier har sikret veiadkomst gjennom tinglyste rettigheter. Dette er noe som vil bli ordnet med kjøper i forbindelse med salg.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt, like ved hytten.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 84 kvm Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 soverom, vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken. S-rom: Bod. (Utebod på 9 kvm er tatt med i arealberegningen).
Anneks: Bruksareal: 20 m². Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Badstue, soverom, entré
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel. Har ikke takrenner kun takfotbeslag som går ned langs forkantbord. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.
Info fra selger: På yttervegger er tre sider av hytten utlektret og isolert med 5cm mineralull, vindtett papp og tømmerpanel (kun inngangsparti og vegg i bod som ikke er etterisolert).
INNVENDIG Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig er det gulv av furu. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
VÅTROM - BAD/VASKEROM Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er utført i massivt tre, søkt etter fukt.
TEKNISKE INSTALLASJONER De er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er av annen type. 115 liter
TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Ingen drenering, det er oppgitt at det aldri står noe vann på tomten. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur.Terrenget på sørsiden faller ned mot bygningen. Ikke vurdert om det er fall fra bygningen på sør og vestsdien pga overbygget med terrasse. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er septiktank med overløp til grøft Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Septiktanken er av glassfiber.
Takstmannens beskrivelse: Framstår å være i ok stand. Ved befaring ble det avdekket følgende : - 2 stk søyler under drager i takkonstruksjonen er fjernet - Svakt fall til sluk på bad/vaskerom - Vegger i våtsone bad har ikke godkjent fuktsperre - Mangler fuktsperre i krypkjeller, samt krypkjeller må tettes slik at ikke mus, snemus og røyskatt kan komme inn i krypkjeller, påvist lort fra snømus eller røyskatt.
Anneks - Mosegrodd yttertak.
Diverse - Hytten ble bygd som en kafé, og er også brukt som dette tidligere. - Annekset er godkjent som lagerbod. I annekset er det badstue, oppholdsrom og er et rom her som er brukt som soverom. Rom som ikke er godkjent til varig opphold kan ikke lovlig brukes til dette uten søknad til kommunen samt at krav etter teknisk forskrift er oppfylt. Kjøper bærer selv risikoen dersom man ønsker å bruke disse rommene til annet enn det godkjente.

Oppvarming med vedovn i stue samt panelovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, og privat septik. Eiendommen har adkomst over privat vei.

Kr. 5 782 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og eiendomsskatt. Slamavgift kommer i tillegg til kommunale avgifter og faktureres pr. d.d etter utført tømming.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 195 250 pr. 31.12.2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).