Hamningberg

Advanti &Partners har den glede å presentere en sjelden mulighet til å overta et komplett turistanlegg i Hamningberg – et av Norges mest spektakulære reisemål. Anlegget er utviklet for overnatting, kurs- og konferansevirksomhet, arrangementer og opplevelsesbasert turisme, og ligger helt ytterst på Varangerhalvøya der den nasjonale turistveien ender og Barentshavet tar over. Hamningberg er et tidligere fiskevær som de siste årene har utviklet seg til et stadig mer attraktivt reisemål for både norske og internasjonale besøkende. Når veien tar slutt og havet åpner seg foran deg, er det lett å forstå hvorfor stedet omtales som "End of Europe".

Eiendommen består av et gjennomført restaurert anlegg med høy standard. Bygningsmassen er totalrenovert og ombygget, samtidig som den historiske karakteren er bevart. Flere av bygningene er SEFRAK-registrerte og representerer en viktig del av kulturmiljøet i Hamningberg.

Anlegget omfatter blant annet:

• Hovedbygg med storkjøkken, kjøle- og fryserom, garderober og toaletter i første etasje, kafé- og møterom i andre etasje, samt et stort møtelokale i tredje etasje.
• Bygg med utleieleiligheter i første etasje og en romslig bolig over to plan.
• Utleiebygg på kaianlegget med to selvstendige leiligheter.
• Sjøhus med sløyerom, lager og teknisk rom.
• Velværebygg med badstue
  
• Nybygd kaiområde på over 500 kvm med plankdekke av russisk lerk og en kraftig kaikran tilpasset både last og mindre båter.

Anlegget har vært utviklet med fisketurisme som hovedmarked, men er også svært godt egnet for naturbasert reiseliv, kurs og konferanser, bedriftsarrangementer, ekspedisjoner, foto- og opplevelsesturisme.

Sommerstid er Hamningberg endepunktet for den nasjonale turistveien gjennom Varanger og tiltrekker seg et økende antall bilturister. Vinterstid gir scooterløypene fra Vardø og Båtsfjord tilgang til området og åpner for et attraktivt vintermarked. Her får gjestene oppleve det ekte Arktis – med førsteklasses sjømat, fantastiske fiskemuligheter, midnattssol, nordlys og et dramatisk kystlandskap som innbyr til vandring, fugletitting, fotografering og naturopplevelser året rundt.

Dette er en sjelden mulighet til å overta et utviklet turistanlegg på en av Norges mest spektakulære beliggenheter – et sted hvor naturen, historien og opplevelsene skaper et reisemål helt utenom det vanlige.

Hamningberg – et sted der veien slutter, og opplevelsene begynner.

Restaurant / Servering
Hovedbygget går over tre etasjer med hovedadkomst fra kaisiden. Første etasje inneholder en romslig entré-/halløsning med direkte adkomst til et velutstyrt storkjøkken mot vest. Mot øst er det etablert en våtromsavdeling med dusj, garderobe og toaletter for publikum, samt vaskerom og teknisk rom.

Trapp fra hallen fører opp til andre etasje, hvor det er innredet en romslig kafeteria med tilhørende serveringskjøkken. I tredje etasje finnes et stort møterom med gode bruksmuligheter til møter, kurs og arrangementer.

Rorbuer på land
Bygget omfatter tre utleieenheter, hvorav én enhet er uferdig. De to ferdigstilte enhetene er innredet med kjøkken og ett soverom. Sanitærfunksjoner ivaretas i hovedbygget.

Kaihus med to utleieboliger
På kaia er det oppført en bygning over én etasje med hems, innredet med to separate utleieboliger. Hver boenhet har entré/yttergang, bod, to soverom, bad samt stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg har begge enhetene hems med lav takhøyde, som gir ekstra disponibelt areal.

Sløyeskur / lager
Bygget er oppført på kaia og inneholder et større lagerrom som kan benyttes til sløying av fisk, oppbevaring av båt eller annen lagring. I bakkant av bygget er det avdelt et mindre areal til verksted og teknisk rom.

Velværeavdeling
På den nordøstlige delen av tomten ligger et eldre bygg som er ombygget til velværeavdeling. Andre etasje er innredet som pausestue i tilknytning til badstueanlegget i første etasje.

Første etasje består av trapperom med toalettavdeling, badstue med omkledningsrom samt et separat rom som tidligere ble benyttet til salting av fisk. Utvendig, i direkte tilknytning til bygget, er det installert et spabad.

Trekai
Eiendommen har et nybygd kaiområde med over 650 m² plankdekke i russisk lerk. I forkant av kaia er det etablert leider ned til et lavere nivå for anløp og service av småbåter.

Det er videre investert i en kraftig kaikran med kapasitet til håndtering av både last og mindre båter. Kaianlegget ble renovert i 2025.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

Salg av aksjeselskap kan inngå som en del av salget.

Byggene gjennomgår utvendig oppussing, så bilder i salgsoppgave er ikke representativ på dette området.

Hamningberg er et fraflyttet fiskevær ytterst på Varangerhalvøya i Finnmark. Barentshavet har forsynt innbyggerne i dette området med fisk i mange generasjoner og under sine glansdager hadde Hamningberg mange fiskebruk med drift hele året og noen med drift kun i sommermånedene.

Hamningberg blir i dag benyttet flittig av hus- og hytteeiere året rundt. Selv om veien stenges om vinteren, er det mulig å komme fram med snøscooter og båt. Om sommeren er det et yrende folkeliv på stedet, med mange tilreisende.

Bilvei til Hamningberg som er sommeråpen. På vinteren kommer man til Hamningberg med snøscooter eller båt.

Parkeringsmuligheter på egen tomt

Se artikkel om turistanlegget og Hamningberg på bolignyttalta.no

Kafeteria/møtelokale
BTA: 527 kvm
BRA: 493 kvm
Byggeår: 1954
Etasjer 3

1. etg: Storkjøkken, kjøl og fryserom, personalinngang med "baktrapp" til kafeteria. Hovedinngang med trapp, vaskerom, dusje og toalettrom for publikum/gjester.
2. etg: Serveringsområde/kafé og publikumsområde.
3. etg: Møterom

-----

Rorbuer på land
BTA: 231 kvm
BRA: 217 kvm
Byggeår: 1954 (Byggeåret er cirka anslått)
Etasjer: 3

1. etg: Tre utleieenheter der den ene er uferdig. De øvrige er innredet med kjøkken og et soverom. Sanitærfunksjonene ivaretas i hovedbygget.
2. etg: Etasjen er innredet som privatbolig. Innredet med trapperom, kjøkken, bad og fire soverom. Adkomst fra eget trapperom i første etasje.
3. etg: Loftet er innredet med to stuer.

-----

Kaihus med to uleieboliger

BTA: 106 kvm
BRA: 100 kvm
Byggeår: 2011
Etasjer: 1

På kaia er det oppført en bygning i en etasje med hems. Bygget er innredet med to utleieboliger.
1.etg: Boenhetene er planløst med entré/yttergang, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. Boenhetene har en hems med lav takhøyde. Denne har derfor ikke måleverdig areal.

-----

Sløyeskur/lager
BTA: 58 kvm
BRA: 54 kvm
Byggeår: 2011
Etasjer: 1

-----

Velværeavdeling
BTA: 61 kvm
BRA: 56 kvm
Byggeår: 2011
Etasjer: 2

1. etg: Trappegang, to toalettrom, omkledningsrom, badstue og berederrom.
2. etg: Pauserom / loftstue

-----

Trekai
BTA: 700 kvm
Byggeår: 1954

Bruksareal er oppmålt med lasermåler av takstmann. Bruttoareal er beregnet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

1437,00 kvm.

Byggene er oppvarmet med strøm (panelovner og varmekabler). Byggene er p.t. ikke energimerket.

Privat septiktank på ca. 10 m3.

Prisantydning kr 12 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

300 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

12 301 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter faktureres fra Båtsfjord kommune. Ta kontakt med dem for mer info om dette.

Hamningberg Bygdelag vedlikeholder vannverket for kommunen, p.t. betales kr. 600 i vannavgift til Hamningberg Bygdelag pr år. Selger har betalt kr. 12916,- pr år i kommunale avgifter til Båtsfjord kommune. Summen inkluderer feiing og eiendomsskatt. Endringer i kommunale avgifter kan forekomme, og kommunale avgifter har normalt en prisøkning hvert år.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.